Si estás pensando comprar una vivienda de obra nueva, en este tutorial te indicamos algunos aspectos que tienes que tener en cuenta y que la diferencian de los inmuebles de segunda mano. Vamos con ello:

La primera información

A la hora de comprar una vivienda nueva en construcción, o como suele denominarse, vivienda ‘sobre plano’, el promotor deberá proporcionarte la siguiente información:

  • Los datos de inscripción de la empresa constructora en el Registro Mercantil.
  • Planos generales y detallados de la vivienda.
  • Una memoria de las calidades.
  • El precio total y la forma de pago.

El seguro en la compraventa de la vivienda:

Todas las cantidades que entregues a cuenta de forma periódica, deben ser garantizadas por los promotores de la vivienda mediante seguro o aval.

En los casos en los que la construcción no llegue a iniciarse o no se termine, la constructora estará obligada a devolver dichas cantidades incrementadas, por ello, asegúrate a la hora de firmar el precontrato de que en el mismo figura este seguro o aval.

El contrato de compraventa de vivienda y la escritura pública

En el contrato privado de compraventa debe constar, al menos, lo siguiente:

  • Los datos de las partes tanto del comprador como del vendedor.
  • Si tienen la capacidad legal necesaria para celebrar el contrato.
  • Identificación de la vivienda: superficie, lindes, posibles anejos (garaje, trastero..)
  • El plano de la vivienda y la memoria de calidades.
  • El precio y las condiciones de la adquisición
  • El importe de los impuestos que deberán abonarse.
  • A fecha de entrega de la vivienda y posible la penalización que el constructor deberá satisfacerte por cada mes de retraso respecto a la fecha prevista para la entrega.

Y, si no se ha realizado con anterioridad, a la firma del contrato, te deberán entregar la siguiente documentación:

Libro del Edificio, donde encontrarás entre otras cosas:

1.-Descripción de la vivienda y del edificio en que se encuentra, así como las zonas comunes y servicios accesorios.

2.-Plano de la vivienda y de dónde está localizada. Trazado de redes eléctricas, de agua, gas y calefacción y las garantías de las mismas, así como las medidas de prevención de incendios del edificio.

3.-Una relación de los materiales empleados en la construcción de la vivienda.

4.-Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que necesiten algún cuidado especial y sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia.

5.-El Certificado de Eficiencia Energética.

6.-Datos de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o mención de que no se haya inscrita en el mismo.

7.- Copia de la Licencia de Obras si la el edificio está en construcción, o Licencia de Primera Ocupación si ya estuviera terminado.

8.- Y claro está, las llaves, las cuales se entregarán el día de la firma de la Escritura Pública.